Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Bonsoir,
Jusqu'à présent toute véranda d'une surface habitable supérieure à 20m2 était soumise à permis de construire.
En Mai 2011 une annonce a été faite par le secrétaire d'état au logement Benoist Apparu pour passer cette surface de 20m2 à 40m2.
Où en est cette mesure ? quand entrera t'elle en vigueur ?
Ci-dessous l'article de presse
Les Français vont bientôt bénéficier d'une réforme de l'urbanisme qui leur permettra notamment d'ajouter sans permis de construire 40 m2 supplémentaires à leur maison.
"Ce n'est pas le +grand soir+ de l'urbanisme mais toute une série de +petits matins+ pour simplifier la vie des Français", a affirmé le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu qui a présenté cette réforme aux professionnels du secteur.
Parmi les quelque 70 mesures retenues, la plus emblématique consiste à doubler (de 20 à 40m2) la surface maximum pour laquelle une simple déclaration préalable suffit - au lieu d'un permis de construire - pour agrandir sa maison.
Sauf avis contraire de la mairie, dans un délai d'un mois, les travaux peuvent être lancés alors que pour un permis de construire il faut parfois attendre six mois.
Jusqu'à présent toute véranda d'une surface habitable supérieure à 20m2 était soumise à permis de construire.
En Mai 2011 une annonce a été faite par le secrétaire d'état au logement Benoist Apparu pour passer cette surface de 20m2 à 40m2.
Où en est cette mesure ? quand entrera t'elle en vigueur ?
Ci-dessous l'article de presse
Les Français vont bientôt bénéficier d'une réforme de l'urbanisme qui leur permettra notamment d'ajouter sans permis de construire 40 m2 supplémentaires à leur maison.
"Ce n'est pas le +grand soir+ de l'urbanisme mais toute une série de +petits matins+ pour simplifier la vie des Français", a affirmé le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu qui a présenté cette réforme aux professionnels du secteur.
Parmi les quelque 70 mesures retenues, la plus emblématique consiste à doubler (de 20 à 40m2) la surface maximum pour laquelle une simple déclaration préalable suffit - au lieu d'un permis de construire - pour agrandir sa maison.
Sauf avis contraire de la mairie, dans un délai d'un mois, les travaux peuvent être lancés alors que pour un permis de construire il faut parfois attendre six mois.
Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Bonsoir,
J'avais aussi vu ca quelque part sur internet, il me semble aussi qu'il parlait de modifier/simplifier le calcul de la SHON le resultat serait plus faible qu'avec le calcul actuel, afin de permettre de construire un peu plus ...
Il parlait de loi pour la fin de cette annee ...
J'avais aussi vu ca quelque part sur internet, il me semble aussi qu'il parlait de modifier/simplifier le calcul de la SHON le resultat serait plus faible qu'avec le calcul actuel, afin de permettre de construire un peu plus ...
Il parlait de loi pour la fin de cette annee ...
- js-martin
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Cette reforme ne passera pas avant mars 2012 (si elle passe).
Source http://plans-maisons.architecte-paca.co ... construire
Source http://plans-maisons.architecte-paca.co ... construire
JS Martin - Particulier ayant installé une véranda en 2011 - Administrateur du site ForumVeranda.fr
- js-martin
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
JS Martin - Particulier ayant installé une véranda en 2011 - Administrateur du site ForumVeranda.fr
Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
je viens de voir cet article
Mais la règle des 170m2 reste t'elle applicable avec signature d'architecte ?
Mais la règle des 170m2 reste t'elle applicable avec signature d'architecte ?
- js-martin
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Je n'ai pas vu la remise en cause de cette règle des 170m2 dans ce décret. Je pense que cette règle s'appliquera encore.villemi a écrit :je viens de voir cet article
Mais la règle des 170m2 reste t'elle applicable avec signature d'architecte ?
JS Martin - Particulier ayant installé une véranda en 2011 - Administrateur du site ForumVeranda.fr
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
bonjour
La nouvelle surface de plancher remplace la SHON et la SHOB "Depuis le 1er janvier 2012 "
pour les permis de construire ou déclaration préalable de travaux .
le seuil de 20 m² est porté à 40 m² pour les projets situés dans les zones urbaines où un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu a été établi. Restent cependant soumis à permis de construire les travaux compris entre 20 m² et 40 m² conduisant au dépassement de l'un des seuils ou le recours à un architecte est obligatoire (Décret n° 2011-1771 du 5 décembre 2011 publié au JORF n°0283 du 7 décembre 2011).
La nouvelle surface de plancher remplace la SHON et la SHOB "Depuis le 1er janvier 2012 "
pour les permis de construire ou déclaration préalable de travaux .
le seuil de 20 m² est porté à 40 m² pour les projets situés dans les zones urbaines où un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu a été établi. Restent cependant soumis à permis de construire les travaux compris entre 20 m² et 40 m² conduisant au dépassement de l'un des seuils ou le recours à un architecte est obligatoire (Décret n° 2011-1771 du 5 décembre 2011 publié au JORF n°0283 du 7 décembre 2011).
- js-martin
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
un petit point a été fait par Cédric ici : http://vie-veranda-servon.com/declarati ... onstruire/
"Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait moins de 40m2 alors la déclaration préalable de travaux suffit.
Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait PLUS de 40 m², il faut faire une permis de construire.
Si la maison fait plus de 170 m² après l’agrandissement et que l’agrandissement fait entre 1 et 20m2 alors, la déclaration préalable de travaux suffit. Le projet sera signé par un architecte.
Si la maison fait plus de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait plus de 20 m² alors il faut un permis de construire avec la signature d’un architecte.
Voilà, sauf erreur, l’état de la réglementation en octobre 2012."
"Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait moins de 40m2 alors la déclaration préalable de travaux suffit.
Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait PLUS de 40 m², il faut faire une permis de construire.
Si la maison fait plus de 170 m² après l’agrandissement et que l’agrandissement fait entre 1 et 20m2 alors, la déclaration préalable de travaux suffit. Le projet sera signé par un architecte.
Si la maison fait plus de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait plus de 20 m² alors il faut un permis de construire avec la signature d’un architecte.
Voilà, sauf erreur, l’état de la réglementation en octobre 2012."
JS Martin - Particulier ayant installé une véranda en 2011 - Administrateur du site ForumVeranda.fr
- Cédric
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Ayant changer de nom de site, l'article est maintenant à l'adresse suivante :
http://notreveranda.com/declaration-de- ... onstruire/
Cédric
http://notreveranda.com/declaration-de- ... onstruire/
Cédric
js-martin a écrit :un petit point a été fait par Cédric ici : http://vie-veranda-servon.com/declarati ... onstruire/
"Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait moins de 40m2 alors la déclaration préalable de travaux suffit.
Si la maison fait moins de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait PLUS de 40 m², il faut faire une permis de construire.
Si la maison fait plus de 170 m² après l’agrandissement et que l’agrandissement fait entre 1 et 20m2 alors, la déclaration préalable de travaux suffit. Le projet sera signé par un architecte.
Si la maison fait plus de 170m2 après l’agrandissement et que l’agrandissement fait plus de 20 m² alors il faut un permis de construire avec la signature d’un architecte.
Voilà, sauf erreur, l’état de la réglementation en octobre 2012."
Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
Ces règles sont-elles toujours valables actuellement ?
- Verandanonyme
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Re: Passage à 40m2 pour la demande préalable de travaux
En zone urbaine, oui. En zone rurale, non. Il faut téléphoner à la mairie pour vérifier.
Les problèmes de la véranda avant, pendant et après les travaux d'installation sont proportionnels au carré de la distance entre l'atelier de fabrication et le lieu d'installation.