Bonjour à tous,

Je parcours depuis peu votre forum ou j'ai pu trouver des sujets similaire mais jamais identiques à mon cas, donc je me permets de poser mes questions dans un nouveau sujet.

Nous avons fait l'acquisition en juillet 2013 d'une maison équipée d'une véranda elle-même posée fin 2007 par un verandaliste ayant fait faillite depuis.
Nous avions remarqué depuis la prise de possession qu'un des 3 coulissants ne s'ouvrait pas et qu'il existait une fissure d'environ 5 mm entre la dalle ou repose la véranda et la maison.
Un an plus tard, nous constatons que la fissure s'agrandit, donc que la dalle s'écarte de la maison, empêchant un autre coulissant de s'ouvrir.
Après vérification de la géométrie, il s'avère que les rectangles des ouvrants sont devenus des parallélogrammes avec 2 cm d'écart. Lorsque le coulissant est en butée, il est donc en contact en bas et il y 2 cm de jour en haut. La dalle semble s'affaisser en plus de s'écarter de la maison !

Nous sommes en contact avec l'assurance décennale pour pallier cette malfaçon mais celle-ci semble provenir de la dalle et l'assurance mentionne bien "hors maçonnerie" sur le contrat...
Nous voudrions donc envisager toutes les possibilités pour anticiper au mieux la réponse de l'assurance.

Nous avons fait un devis dépose/cassage de la dalle/nouvelle dalle/repose que l'assurance accepte => l'idéal pour nous.

Quelles pourraient être les autres solutions dans ce cas ?

En supposant que le mouvement cesse, est-il possible de déposer/reposer la véranda en l'écartant d'autant de maison et légèrement de travers ?
Faut-il forcement refaire une dalle avec des vraies fondations cette fois ci ?
Faut-il carrément envisager la pose d'une nouvelle véranda ?

Ai-je un recours quelconque contre l'ancien propriétaire ?

Les photos vont suivre pour que vous puissiez mieux constater le problème.

Merci d'avance,

Ton message est intéressant et répondra aux questions "est-ce utile de faire des fondations pour ma véranda ?".

Je ne suis pas un expert, mais si tu peux montrer que le vendeur connaissait le problème et qu'il ne t'a rien dit, alors tu peux entamer une procédure pour vice caché.

A ta place, je ferai démonter la véranda, faire des vraies fondations et une repose. As-tu le montant de ce devis ? Tiens nous informé.

Bonjour,
En effet, avec des vraies fondation et une dalle fixée à la maison comme cela aurait du être, ce problème ne serait pas apparu...

J'ai reçu un premier devis hier d'un vérandaliste pour dépose puis repose : 3630€ TTC
C'est ce devis que j'ai une chance de pouvoir faire passer à l'assurance décennale.
Pour casser et refaire une dalle, j'attends un autre devis mais je crains le pire, et à notre charge.

Pour la procédure de vice caché, comme dit sur un autre topic, avocat obligatoire donc il faut réfléchir à deux fois avant de se lancer. Et j'aimerai que tout cela soit corriger pour l'hiver prochain car vous imaginez bien qu'avec les températures actuelles, une véranda aérée n'est pas trop utilisable

Je me console en gardant la possibilité de faire tout seul la dépose des vitres du toit, remettre des cales entre la maison et la véranda pour corriger la géométrie sur la même dalle puis reposer le toit. Ce n'est probablement pas un gros travail mais pas non plus durable si la dalle continu de bouger.

il y a sur ce forum des photos qui présente une solution sans "tout casser". il faut démonter ta véranda, découper une bande de 20cm dans ta dalle existante là ou la véranda s’appuiera. Creuser et faire des fondations périphériques et remonter.


Regarde par exemple ici :
veranda-man-87-t989.html

La suite...

L'assurance accepte le devis de montage / démontage donc nous allons faire refaire entièrement la dalle.
Pour infos, nous avons un devis à 5600€ pour casser 40 m² de la dalle existante et refaire une de 17m² sous la véranda uniquement. Nous referons ultérieurement la terrasse en composite et plus grande qu'elle n'est actuellement.

Nous en profiterons pour revoir l'isolation du sol de la véranda qui est problématique aujourd'hui et probablement ajouter un chauffage électrique sous le carrelage, mais cela fera l'objet d'un autre topic car il faut se documenter avant de se lancer.

Nous avons bon espoir que tout soit remonté pour mi avril... à suivre !

Cela va être une première sur le forum : un démontage / remontage d'une véranda.

On compte sur toi pour nous raconter cela + quelques photos !