Louer un appartement avec une véranda ???

[suntsuuuuuu]

Hello tout le monde, j'aimerais avoir votre avis parce que je suis vraiment perdu.

Nous avons visité un appartement de 82m2 avec ma compagne, dans lequel une partie de ces 80m2 se trouve être une Véranda (elle est comptée dans la superficie car on y retrouve des chauffages). Néanmoins, on a un peu peur que ce soit un "piège", étant donné qu'on ne sait pas du tout si une véranda est un atout pour un logement comme celui-ci, nous avons vraiment peur qu'en hiver il fasse trop froid et qu'en été il fasse trop chaud et donc qu'une bonne partie de nos 80m2 ne soient pas utilisables, sachant que la véranda est assez grande et fait au moins 25m2.

Néanmoins, je tiens à préciser que la véranda est assez particulière puisqu'il n'y a que le toit en PVC (comme vous pouvez le voir ici :

)

J'aimerais beaucoup avoir votre avis sur le sujet, pensez-vous que c'est une bonne idée de prendre le risque de louer cet appartement avec cette particularité ?

Merci d'avance.

[js-martin]

Je pense que ce n’est pas un risque mais un atout.

En demi saison, ça sera vraiment lumineux et ça pourra réchauffer l’appartement.

En hiver et en été, ça sera moins intéressant mais comme il y a encore les portes de séparation, le logement restera confortable.

[Daeri]

C'est un atout si on considère que l'appartement fait 57m² avec 25m² de terrasse fermée ( Les crépis extérieurs sont encore présents.) Donc à ne pas utiliser comme salon principal ni chambre mais comme pièce de vie supplémentaire.

Selon l'exposition et la région, ça peut être très froid en hiver vu l'épaisseur du toit en polycarbonate et un four en été

[suntsuuuuuu]

Merci pour vos réponses.

Justement le principal problème avec ce logement n'est pas la véranda mais le fait qu'elle soit comptée dans la superficie pour le loyer, si vous me confirmez qu'on ne peut pas vraiment la compter comme une pièce à vivre, alors le logement n'est clairement pas intéressant pour le prix du loyer quand on retire la superficie de la véranda...

Je pense que je ne vais pas prendre le risque de le prendre, encore merci pour votre aide

[m@rco123]

Salut !
Si elle est chauffée, ca peut compter comme une piece .

[lkerya]

Bonjour,
existe-t-il une règlementation ou une législation relative à la mention d'une véranda dans un contrat de location d'appartement ?

[Barbarastone]

Bonjour,

Je comprends totalement l’hésitation. Une véranda peut être un vrai atout si elle est bien conçue, mais elle peut aussi devenir une pièce difficile à vivre si l’isolation, l’orientation ou la ventilation ne sont pas bonnes.

Le fait qu’elle soit comptée dans la surface parce qu’il y a du chauffage est intéressant, mais ça ne garantit pas forcément le confort. À ta place, je vérifierais surtout plusieurs points avant de me décider :

- l’orientation de la véranda : plein sud, elle peut vite devenir très chaude en été ;
- le type de vitrage : simple, double vitrage, vitrage récent ou ancien ;
- l’isolation du toit en PVC, car c’est souvent là que le confort se joue ;
- la présence d’aérations ou d’ouvertures suffisantes ;
- la puissance du chauffage dans cette zone ;
- l’humidité ou la condensation sur les vitres ;
- la température ressentie lors de la visite, surtout si possible à un moment froid ou très ensoleillé.

Une véranda de 25 m², ce n’est pas juste un petit bonus : c’est une grosse partie de l’appartement. Donc si elle est inconfortable plusieurs mois dans l’année, ça peut vraiment changer la perception du logement.

Je demanderais aussi clairement au propriétaire ou à l’agence si la véranda est bien déclarée, isolée, chauffée correctement et prise en compte légalement dans la surface louée. Et si possible, essayer de visiter à un autre moment de la journée pour voir comment la température évolue.

En résumé : bonne affaire si la véranda est bien isolée et agréable à vivre, mais vrai point de vigilance si elle devient trop froide l’hiver ou étouffante l’été.

— Barbara
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