Je me permets de faire une introduction à notre projet qui est particulier et comme je suis tout nouveau ici…
Nous avons acheté récemment un appartement en duplex avec au niveau bas une pièce avec salon et cuisine donnant sur une terrasse de 15m2. Cet appartement a été créé par un rehaussement du bâtiment dans les années 90, de ce fait l'accès à la terrasse se fait par 2 portes fenêtres qui ont été créées en "trouant" la toiture. Conséquence de cela, nous avons 3 alcôves aveugles et sous pente actuellement, lorsque nous sommes dans le salon/cuisine, et nous avons les sous bassement de la toiture au niveau des accès terrasse qui sont visibles depuis les portes fenêtres. La luminosité s'en trouve réduite. Nous prévoyons donc de supprimer l'alcôve centrale et les 2 portes fenêtres et créer une petite véranda sur l'ancien emplacement de cette alcove+ des parties de la terrasse peu exploitables devant les portes fenêtres. La véranda viendra donc prolonger la façade de l'immeuble. Et elle serait complètement ouverte sur notre salon qui serait agrandi (nous poserions le parquet au sol par la suite pour créer une seule et même pièce).
Nous ne savions pas si ce projet était réalisable, mais nous avons eu accord de la copro et nous avons eu le 1er rdv en mairie pour autorisations et enfin nous avons eu notre 1er devis.
Celui-ci était plutôt pour savoir si ce projet était réalisable à quel cout. Il faut savoir que nos attentes en design par exemple ne sont pas encore vraiment prises en compte (clairement nous souhaitons un style contemporain, plutôt "atelier" avec couleur noire des 2 côtés et structure d'apparence plutôt légère).
Autant vous le dire également , nous sommes complètement novices en matière de vérandas et ce devis ne me parle que peu malgré mes nombreuses lectures sur ce super forum découvert aujourd'hui!
Voici donc le devis reçu de la part d'Orquinea Fenetres :
Description
Fourniture et installation d'une baie avec toiture
Situation
Au 3è étage d'un immeuble, un duplex est installé dans les combles : toiture tuile à forte pente. Le niveau bas (3è étage) possède une terrasse donnant sur cour.
La toiture est trouée par deux portes-fenêtres qui accèdent à la terrasse.
L'espace entre les deux portes-fenêtres constitue une alcôve aveugle.
Dans cette configuration, l'appartement est mal éclairé, malgré son étage élevé et son orientation S-Ouest. On envisage de remplacer les portes-fenêtres et l'alcôve par une baie unique avec son toit, en avancée par rapport aux portes-fenêtres, mais en retrait par rapport au bas de la toiture. Avec cet aménagement, on améliore également l'isolation thermique.
Aménagement proposé
La baie a une largeur de 3m57 et une avancée de toiture de 1 mètre.
La toiture comprend une pente unique, de l'immeuble vers la terrasse.
La pente est faible (10%).
La hauteur arrière est de 2 230 mm et à l'avant de 2 130 mm.
La toiture est en panneau plein de 66 mm, Optimum, ThermoRideau, blanc intérieur, ardoise extérieur, Une corniche arrondie termine la toiture.
Une gouttière recueille les eaux pluviales, qui sont ensuite acheminées vers le bas du toit de l'immeuble.
En option, on propose d'installer deux trames de verre de 80 cm chacune, sur une longueur de 90 cm,
au milieu de la toiture, pour procurer plus d'entrée de lumière.
Composition du vitrage : 6FE / 16 Argon / 4, avec contrôle solaire.
Prix de l'option : 169 € TTC
Attention, avec l'orientation Sud-ouest, le temps d'ensoleillement direct est important.
Les profilés sont en aluminium laqué à rupture de pont thermique.
Les profilés sont laqués bicolores : Gris Anthracite à l'extérieur, Blanc à l'intérieur
La façade est composée d'un coulissant de 3 vantaux sur 3 rails. Largeur par vantail : 1m20 environ. On peut encastrer le bas du coulissant dans la terrasse.
Latéralement, la structure prend appui sur les deux murets en pente de la toiture.
Un pignon en verre fait la jonction avec la toiture de la structure.
Vitrage des parties verticales : double vitrage 4FE / 16 argon / 4.
1 entrée d'air de ventilation Renson (45 m3/h) est prévue : en bas du vantail de gauche du coulissant de façade.
fabricant de la véranda : Véranda Rideau
Technologie des vérandas Rideau
Angles de cadres et rails coupés à 45° et sertis sur profilés tubulaires.
Chéneau de gouttière avec angle extérieur adouci.
Solin à double étanchéité.
Pannes de toiture (chevrons) anti-flambage de 125 mm avec renforts de tête. Seuils, bavettes et gorges de récupération d'eau.
Visserie et quincaillerie en inox. Caractéristiques techniques
Aluminium thermolaqué d'une composition d'alliage 6060 T 5.
Normes européennes : Label Qualicoat 80/90 microns, ou bien anodisé 20 microns.
Normes supplémentaires : Label qualité marine.
Joints synthétiques EPDM assurant une meilleure résistance aux U.V.
Double - vitrage en 4/16/4 FE + argon clair avec :
Joints portefeuille pour les châssis coulissants.
Joints à bourrer sous parcloses pour les châssis fixes.
Rails de 55 mm avec chemins de roulement, axes à aiguille renforcés en inox anti-usure. Galets de roulement (non réglables) en inox anti-usure.
Balai brosse type "Seafi3 avec double lame centrale en nylon.
Seuils d'appui bavette.
Poteaux d'angles arrondis.
Descente d'eau tube PVC de Ø.80 mm ou tube aluminium laqué de 60*60 bords adoucis. Toiture à chevrons épine à rupture thermique avec renforts de tête.
Nos profilés dits à rupture thermique, se composent de 2 coquilles,
reliées entre elles par le sertissage d'une ou plusieurs barrettes en polyamide.
Ce procédé procure un meilleur confort - Suppression totale ou partielle de la condensation sur les profils aluminium à l'intérieur de la pièce.
Ce procédé permet aussi des créations personnalisées en bi-coloration.
Travaux
Les travaux comprennent la préparation de la surface pour accueillir la nouvelle baie,
puis l'installation de la baie.
Travaux préparatoires :
dépose des tuiles
descente des tuiles
démolition des murs de l'avancée
enlèvement des gravats de murs
dégagement des appuis latéraux de toiture
reprise en maçonnerie des appuis latéraux de toiture
coupe des dalles au pied de la façade
édification du muret d'appui de la façade
étanchéité au joint muret / terrasse
dépose des deux gouttières
fourniture et pose d'une gouttière unique
finition de la toiture tuiles
fourniture et pose d'un renfort bois de faîtière
fourniture et pose d'une tôle sur la faîtière bois
enlèvement des dalles intérieures
dépose des 2 portes-fenêtres
enlèvement des portes-fenêtres
finition intérieure sommaire (sol, murs)
Installation de la baie :
transport des profilés, coulissants, trames de verre et matériel sur chantier installation de la structure
réalisation de la toiture, pose des panneaux et mise en place des étanchéités mise en place des coulissants et parties fixes, réalisation des étanchéités

Montant total HT
TVA 5,5%
MONTANT TOTAL TTC :
11 695,00 € 643,23 € 12 338,23 €
Mode de règlement :
30% à la commande
65% après le hors d'eau
5% à la réception du chantier TVA selon législation : isolation thermique
A prendre en compte, notre appartement n'est pas relié au gaz, donc chauffage électrique. Nous refaisons tout l'appartement donc nous pouvons prendre en compte les contraintes de chauffage, mais encore faut-il les connaitre… La terrasse est orientée sud ouest, ne savons pas vraiment les impacts que cette véranda pourrait avoir niveau énergétique et confort de vie avec un telle exposition. Nous n'avons pas de vis à vis actuellement mais si le toit de la véranda était transparent totalement, une partie d'un bâtiment voisin pourrait voir l'intérieur… nous nous posons donc la question de stores (à priori internes car en externe, il ne me semble pas possible de poser avec le toit directement au dessus de la véranda) ou alors du polycarbonate…Pas vraiment fans dans panneaux pleins (niveau esthétique), mais si les gains niveau énergétiques sont indéniables...
Bref, tout ceci nous parait un peu compliqué encore mais que pensez-vous de la proposition de cette entreprise et des matériaux proposés ?
Compte tenu du contexte de l'appartement, ce projet de véranda vous parait-il réalisable sans avoir d'énormes conséquences énergétiques et de confort?
Merci beaucoup pour vos lumières...

