Dans quel ordre faut-il procéder ?

[Legone]

Bonjour,

je signe le compromis de vente de ma future maison le 30 août (reporté, il manque des documents).
j'envisage de faire des travaux qui nécessite un architecte (véranda + extension + carport + portail + panneaux solaires =>surface totale> 150m2)
ainsi que de la rénovation intérieure (cloisons, changement portes/ fenêtres, etc.)
je vais rédiger un cahier des charges (CDC) pour obtenir les devis des vérandalistes.

Dois-je attendre d'avoir choisi l'architecte avant d'engager toute action ?

Puis-je déposer mon dossier pour le permis de construire avant d'avoir signé l'acte de vente ?

J'envisage un planning du type :
- choix architecte avant 8 septembre (sa mission : obtenir le permis de construire pour les gros travaux associés)
- envoi du CDC vers mi septembre
- réception devis vers mi octobre
- négociation vérandalistes short-listés pendant 1 mois (est-ce suffisant ou bien trop court ?)
- en parallèle, une fois l'architecte choisi, identifier et planifier tous les travaux (en y intégrant le dossier véranda)
- dépôt permis de construire vers fin novembre (une fois le vérandaliste choisi)

Quels conseils pouvez-vous me donner pour prendre le sujet par le bon bout ?

[Legone]

Apparament, peu de personnes dans mon cas.

[Daeri]

Je n'ai jamais été dans ce cas, mais je crois que l'ordre est bon.

Pour obtenir le permis de construire, il faut tous les éléments, y compris les plans détaillés. Ce n'est pas sûr que le vérandaliste accepte de donner le dossier complet avant de signer, car sinon le client risque de le fournir aux concurrents qui pourront l'utiliser pour lui damner le pion.. Mais le bon de commande devrait inclure une clause précisant qu'il est soumis à l'accord de l'autorisation administrative et acceptation du financement. Dans mon cas, c'était une simple déclaration de travaux (comme son nom ne l'indique pas, il faut attendre aussi l'accord de la mairie) et mon bon de commande avait cette clause.

Pour mettre tous mes chances de mon côté, j'avais choisi de prendre rendez-vous avec le service urbanisme de ma mairie. Leur architecte m'avait donné des conseils et j'étais retourné voir le vérandaliste pour demander d'opérer quelques modifications avant de signer le bon de commande et déposer le dossier.

[Legone]

J'ai sollicité 5 sociétés et compte en retenir 2 pour discuter en profondeur.
1 mois est il suffisant pour négocier à votre avis ?

[m@rco123]

bonjour.
Si tu as tous les doc, si tu es arrêté sur un type de projet, il te reste à convaincre, c'est le moins difficile.
Ensuite, c'est une affaire de gros sous, n’hésite pas à discuter le prix pour avoir des reduc ( j'ai gagné 10 000 € ).
Le meilleurs moment c'est novembre / décembre, ils ont fait la marge désirée . ( conseil de mon beauf qui est commercial )

[Legone]

Merci.